Las 10 cosas a tener en cuenta al comprar una casa

Te hemos listado una lista de los 10 indispensables que debes considerar antes de comprar una casa en 2026.

Algunos pueden parecer obvios, pero dentro te damos algunas especificaciones.

Establece un presupuesto

Sin duda, el factor más importante a la hora de invertir o comprar una vivienda es su precio de venta.

Esto ya no depende tanto de nosotros,  si no del presupuesto del cual disponemos en ese momento.

Siempre es recomendable establecer un precio mínimo y máximo de la compra.

Como cada persona puede tener una situación económica y personal diferente, se recomienda siempre indicarle a nuestro asesor inmobiliario nuestro presupuesto y ser claros con este punto en todo momento.

Con los consejos que te mostramos a continuación, no tendrás ningún problema en establecer tu presupuesto de una manera correcta y ordenada:

• Si por ejemplo, estás pensando en vender tu casa actual para poder adquirir una nueva vivienda, en primer lugar, te recomiendo que pienses en cuánto dinero de esa venta quieres destinar en la adquisición de tu nueva vivienda.
• Si se trata de la primera vez que vas a comprar una vivienda o es una inversión, lo primero que deberás de hacer es acudir a tu banco para garantizar el estudio de una posible hipoteca.
• También te recomendamos que solicites información sobre el tipo de ayuda que puedes solicitar y conocer las posibles deducciones que puedas obtener en la declaración de la renta.
• Por último, deberás tener en cuenta todos los gastos que se podrán generar de esta inversión económica.

Entre los gastos más importantes de la compraventa de una vivienda deberás tener en cuenta:

1. Los impuestos y gastos que se pueden generar de vender tu casa actual si la tienes.
2. Los costes que pueden suponer la mudanza si no vives dentro en la misma ciudad.
3. Los impuestos y gastos que pueden generar la compraventa de la nueva casa.
4. Las comisiones que se puede llevar la inmobiliaria o el abogado que te gestione la compraventa.
5. Las posibles reformas o compras de nuevos muebles para la nueva vivienda.
6. Los gastos derivados de ser propietario de una nueva vivienda, como puede ser la comunidad, los impuestos locales etcétera.

Actualmente, existen en el mercado muchas opciones para poder realizar un estudio por nuestra cuenta antes de tomar una decisión.

Por ejemplo, existen plataformas como:

• Idealista.
• Ya encontre.
• Tasación. 
• Fotocasa.

A través de este tipo de webs podrás conocer más de cerca:

• qué tipo de viviendas puedes encontrar en una zona de tu ciudad,
• el precio el metro cuadrado del suelo,
• la tasación de tu vivienda actual etc.

Características a tener en cuenta en nuestra vivienda

En dónde quieres comprar tu casa

Comprar una casa es una operación muy compleja, pero, más aún es decidir la zona en la cual queremos establecer nuestro futuro hogar.

No dudes en visitar todos los barrios de tu zona, ya que podrás dedicar algo de tiempo:

• para tomar un café en la zona,
• entrar en los comercios del barrio,
• observar qué tipo de instalaciones hay a tu alrededor etcétera.

Si realizas esto, te garantizamos que podrás saber claramente si deseas vivir en ese barrio o no.

Incluso, puede ser que descubras zonas que no te habías planteado anteriormente.

Haz una lista con los barrios de tu ciudad que te interesen más.

Así a priori, puede ser que nos interesa vivir en ciertos barrios de nuestro ciudad pero, quizás podremos encontrar nuestra vivienda en un barrio que ni siquiera nos hubiéramos planteado.

Investiga por tu cuenta el precio medio de cada barrio y desecha aquellos barrios en los cuales no puedas vivir.

Si centras tus esfuerzos en buscar algo en un barrio que reúna las características de vivienda que estás buscando encontrarás las mejores ofertas.

Tiempo para buscar una vivienda

La búsqueda de la vivienda ideal puede llevarnos mucho tiempo y esfuerzo.

Por eso, es bueno dedicar un tiempo diario o al menos semanal a la búsqueda de nuestra casa por diversos medios.

• Puedes empezar con la búsqueda de tu vivienda a través de particulares. No tiene costes extra y aunque, requiere un mayor esfuerzo puedes encontrar una auténtica ganga que se adapte a tus exigencias personales.
• Puedes buscar también tu vivienda a través de una agencia inmobiliaria pero, debes de saber que está alternativa es más cara y la negociación ya no depende tanto de ti, si no del agente inmobiliario que se llevará una comisión por la venta.
• A través, de una plataforma online ya que, actualmente existen muchas empresas en línea que se dedican a comparar precios y analizar nuestro perfil en base a nuestros ingresos, presupuesto, ciudad de la que queremos vivir etcétera.

Selecciona bien las visitas que quieres realizar

Te recomendamos que selecciones rigurosamente las visitas que deseas realizar y que le exijas al asesor inmobiliario, en caso de que una vivienda no reúna las características que estabas buscando a priori.

1. Te recomendamos revisar todo lo que puedas dentro de una vivienda cuando la visites. No dudes en abrir todos los cajones, puertas, ventanas que puedas para comprobar su correcto funcionamiento.
2. También prueba todos los grifos de la cocina y el baño, ya que si la presión del agua no es la correcta o el cambio de temperatura no funciona bien, deberás de contratar un profesional a posteriori para que te arregle cualquier avería que pueda existir.
3. No dudes también encender todas las luces y probar todos los enchufes de la casa.
4. Revisa también los exteriores de la vivienda. Si tienen un patio o un garaje, muchas veces en estas zonas suelen existir algunas averías menores que a simple vista no podemos localizar.
5. Si te gusta una casa pero no puedes permitirte pagar el precio, te recomiendo no visitarla desde el principio y solamente invertir tu tiempo en visitar aquellas viviendas que se adapten a tu presupuesto.
6. No dejes entrever a tu asesor inmobiliario o particular, tu interés por la casa en particular si deseas adquirirla. Muchas veces, podemos ser víctima de una negociación fácil y resultar que al final no podíamos permitirnos pagar el precio de esa vivienda o simplemente nos adapta a nuestras exigencias personales.

Revisa los impuestos

Revisa bien los impuestos y las cargas que pudieran existir en el contrato de compraventa.

Muchas veces, los particulares o asesores inmobiliarios desean vender propiedades que pueden tener algunos impuestos o cargas ocultas.

• Revisa bien que las escrituras estén a nombre la persona o empresa que dice que quiere vender la propiedad.
• Revisa que esté libre de impuestos, por ejemplo de sucesiones.
• Revisa que el IBI se ha pagado correctamente en la fecha que se indique.
• Además, si es una vivienda de segunda mano, deberás de revisar que ha pasado por el ITE (Inspección Técnica de Edificios).

¡No dudes en preguntar siempre a tu asesor o al particular cualquier duda que puedas tener sobre los impuestos o cargas que pudiera tener el anterior dueño!

Revisa bien los gastos de la comunidad

Muchas veces, cuando una comunidad tiene:

• Jardines.
• Piscina.
• Zona de ocio para niños o adultos.
• Pistas de deporte.
• Garajes.
• Trasteros.
• Servicios de vigilancia.

¡Puede costar más la comunidad mensual!

Por eso, se recomienda preguntar bien los costes que puede tener la comunidad, si existe algún servicio extra que debamos de abonar en algún momento.

Analiza el barrio o distrito

Siempre que decidamos  invertir en una nueva vivienda, deberemos de tener en cuenta los siguientes puntos, para que la adquisición sea todo un éxito.

Es recomendable visitar el barrio en diferentes días y a diferentes horas, para ver si estamos seguros de que queremos vivir allí y es el ambiente que nos gusta.

Muchas veces, creemos que una zona puede estar bien, pero quizás luego notemos la falta de transporte público, la lejanía con los supermercados u otros servicios, la distancia con nuestro trabajo etc.

Además, si paseamos a diferentes horas también podremos saber si se trata de un sitio concurrido o por el contrario es un sitio tranquilo.

La seguridad es importante, sobre todo si tenemos que andar en la calle a las altas horas de la noche porque vamos a trabajar o queremos salir a cenar el fin de semana.

¡Todos estos pequeños detalles pueden marcar la diferencia a la hora de comprar una vivienda!

Vicios ocultos en el contrato

No es la primera vez que cuando los nuevos propietarios adquieren la vivienda se encuentran con vicios ocultos, que no habían podido detectar a priori.

Es decir, antes de comprar una vivienda o realizar una inversión te aconsejamos:

Cuando finalmente, decidimos invertir dinero en nuestra compraventa, debemos de analizar todos los detalles del contrato que vamos a firmar y revisar con un asesor jurídico, cualquier problema que pudiera surgir en el futuro.

Asegurarse en todo momento, de que el vendedor nos ofrece un contrato libre de vicios ocultos es una garantía que debemos de tomar muy en serio para evitar disgustos y problemas en el futuro.

Negocia el precio

Negocia el precio y no aceptes la primera oferta que te ofrezcan.

Siempre puedes negociar el precio si no te parece razonable, pero nunca recomendamos adquirir una vivienda que esté por encima de nuestras posibilidades o presupuesto.

Para que tu negociación sea todo un éxito:

¡Seguro que con estos consejos el éxito en la compraventa de tu vivienda será de un 100%!